Yeni yasayla birlikte site yönetimlerinde şeffaflık ve denetim artırılıyor:
-
Onay Şartı: Yöneticilerin topladığı "avans" (aidat) miktarı artık Kat Malikleri Kurulu tarafından onaylanmak zorunda. Yönetici tek başına keyfi bir rakam belirleyemeyecek.
-
İşletme Projesi Zorunluluğu: Aidatların dayanağı olan işletme projesi genel kurulda kabul edilecek. Eğer kabul edilmiş bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayıp maliklerin onayına sunacak.
-
Yeniden Değerleme Oranı Sınırı: Geçici işletme projesindeki artış oranı, bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sınırın üzerindeki artışlar için mutlaka kat malikleri kurulunun kararı gerekecek.
?️ Sosyal Konutlara Vergi İstisnası
Düzenleme, konut arzını artırmak ve maliyetleri düşürmek için TOKİ projelerine yönelik önemli bir muafiyet getiriyor:
-
Damga Vergisi Muafiyeti: TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut ihaleleri ve bu ihaleler sonucu imzalanan sözleşmeler, 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden istisna tutulacak.
-
Uzatma Yetkisi: Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek.
? Tapu ve Değerleme Raporlarında Dijital Dönem
Tapu işlemlerindeki bürokrasiyi azaltacak ve güvenliği artıracak düzenlemeler şunlar:
-
Elektronik Gönderim: Bankalar ve değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan konut değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilecek.
-
Veri Paylaşımı: Bu sayede tapu süreçleri hızlanacak ve kayıtların güncelliği dijital altyapı ile korunacak.
? Site Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşıyor
Toplu yapılarda (sitelerde) yönetim planlarını değiştirmek için gereken süreçler netleştirildi:
-
Yönetim planı değişikliği için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin 2/3 (üçte iki) çoğunluğunun oyu yeterli olacak.
-
Geçici yönetimle ilgili maddeler de yine maliklerin üçte iki çoğunluğuyla değiştirilebilecek.
Not: TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ başkanlığında toplanan Genel Kurul, teklifin ilk 5 maddesini kabul ettikten sonra birleşime ara verdi. Görüşmelere kaldığı yerden devam edilecek.
