Uzmanlar tarafından yapılan analiz, artan fiyatların arkasındaki görünmeyen maliyetleri ve vergi yükünü ortaya koydu.
?♂️ Görünmeyen Maliyet: İşçilik Krizi
Konut üretiminde demir, beton gibi temel malzeme giderleri büyük ölçüde faturalandırılabilirken, işçilik maliyetleri sektörde en büyük sorun olarak öne çıkıyor.
Uzmanlara göre işçilik giderlerinin resmi kayıtlara tam olarak yansıtılamaması, müteahhitleri ciddi bir vergi baskısıyla karşı karşıya bırakıyor.
? Vergi Yükü Fiyatları Şişiriyor
İşçilik giderlerinin belgelenememesi, müteahhitlerin kağıt üzerinde daha yüksek kâr etmiş gibi görünmesine neden oluyor. Bu durum ise:
- %25 Gelir Vergisi
- %20 KDV
yükünün artmasına yol açıyor. Artan vergi baskısı da doğrudan konut fiyatlarına yansıyor.
? 6.5 – 7 Milyon TL Artık “Yeni Normal”
Seydişehir’de yeni yapılan dairelerin fiyatlarının 6 milyon 500 bin TL ile 7 milyon TL bandına yerleştiğini belirtiyor.
Sektör temsilcileri, mevcut şartlar altında bu rakamların altına düşmenin oldukça zor olduğuna dikkat çekiyor.
⚠️ “Fiyatlar Daha da Artabilir” Uyarısı
Uzmanlar, konut almak isteyen vatandaşlara dikkat çeken bir uyarıda bulunuyor:
“Maliyetler, sistemsel sorunlar ve vergi yükü birlikte değerlendirildiğinde bu fiyatlar kaçınılmaz hale geliyor. Bugün yüksek görünen rakamlar, yarın daha da artabilir.”
? Seydişehir’de Konut Piyasasının Özeti
- Malzeme Giderleri: 1 – 1.5 milyon TL bandında belgelenebiliyor
- İşçilik Giderleri: Kayıt dışılık nedeniyle maliyet baskısı oluşturuyor
- Vergi Yükü: %25 Gelir Vergisi + %20 KDV
- Piyasa: Yeni dairelerde fiyatlar 7 milyon TL sınırına dayandı
