Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Köyünde veya bahçesinde izinsiz yapısı olanları zorlu bir süreç bekliyor: Kaçak yapılar bir ay içinde yıkılacak, tarlalar eski haline getirilecek.

ANKARA – Türkiye'nin tarım arazilerini koruma altına alan "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik" ile inşaat şartları tamamen değişti. Yeni düzenleme, özellikle son yıllarda hızla artan bungalov ve plansız bağ evi projelerine adeta "dur" diyor.

? Kaçak Yapılar İçin "Yıkım" Saati İşliyor

Yeni yönetmeliğe göre tarım arazilerinde izinsiz inşa edilen yapılar için tolerans gösterilmeyecek:

• Bir Ay Süre: İzinsiz yapılar belediye veya il özel idareleri tarafından bir ay içinde yıkılacak.

• Bakanlık Devreye Girecek: Yerel yönetimlerin yıkmadığı yapıları Tarım ve Orman Bakanlığı bizzat yıkacak veya yıktıracak.

• Eski Hale Getirme: Arazi sadece yıkılmakla kalmayacak, yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilmesi zorunlu olacak.

? Bağ Evi İnşasında "5 Dönüm" Şartı

Bağ evi yapmak isteyen vatandaşlar için kriterler ciddi şekilde ağırlaştırıldı. Artık her isteyen, her büyüklükteki tarlasına ev yapamayacak:

• Minimum Arazi: Bağ evi inşaatı için arazinin en az 5 dönüm (5.000 m²) olması şart.

• Metrekare Sınırı: Yapı alanı toplamda 30 metrekareyi geçemeyecek.

• Kat Mülkiyeti: 30 metrekare taban oturumlu olmak kaydıyla en fazla iki katlı binalara izin verilecek.

• Tek Hak: Bir aile aynı bölgede sadece bir kez bağ evi yapma hakkına sahip olacak.

• İstisna: Dikili tarım arazilerinde (meyve bahçesi vb.) 30 metrekarelik bir bina için 1 dönümlük alan yeterli sayılabilecek.

? Büyük Ovalarda Çivi Çakmak Yasak

"Büyük Ova Koruma Alanı" olarak tescil edilen bölgelerdeki tarım arazileri, hiçbir surette amacı dışında kullanılamayacak. Bu alanlarda yapılaşmaya ancak çok istisnai durumlarda ve alternatif alan bulunmaması halinde Bakanlık onayıyla izin verilebilecek.

? Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek?

Tarım arazisini tarımsal veya tarım dışı amaçla kullanmak isteyenlerin izlemesi gereken yol haritası netleşti:

1. Yer Seçimi: Arazi belediye sınırları içindeyse belediyeye, dışındaysa İl Özel İdaresi'ne başvurulacak.

2. TAD Portal Kaydı: Plan müellifleri başvurularını "Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi" (TAD Portal) üzerinden yapacak.

3. Etüt Raporu: Yapılan incelemede tarımsal bütünlüğün bozulduğu tespit edilirse talep doğrudan reddedilecek.

4. Tapu Şerhi: Amaç dışı kullanım taleplerinde tapu kaydına ilgili şerh düşülecek.

⚖️ Toprak Koruma Kurulu Sıkı Takipte

Toprak koruma projelerinin uygulanmasını denetlemek amacıyla kurulan Toprak Koruma Kurulu, ayda en az bir kez toplanacak. En az 9 üyeden oluşacak kurulda, bir kararın onaylanması için en az 6 üyenin "evet" oyu vermesi gerekecek.

Özetle: Tarım arazilerine izinsiz kondurulan "hobi bahçesi", "bungalov" veya "prefabrik ev" dönemi resmen kapandı. Mevzuata uymayan yapılar için tek yol yıkım ve yüksek cezalar olacak.