Son 10 yılın en kârlı yatırım aracı borsa veya arsa değil, konut oldu. OECD'nin yayınladığı rapora göre, Türkiye'de konut fiyatları nominal olarak 20 kat, reel olarak ise %78,4 arttı. Bu artış, OECD ortalamasını ve İzlanda, Macaristan gibi ülkeleri geride bırakarak Türkiye'yi dünya lideri yaptı.
Nedenler: Göç, Deprem, Spekülasyon
Uzmanlar, fiyatlardaki bu olağanüstü yükselişin arkasında birden fazla faktör olduğunu belirtiyor:
-
Pandemi sonrası büyük şehirlere yoğun göç,
-
2023 depremleriyle artan arz sıkıntısı,
-
Yatırımcıların konuta yönelmesi,
-
Fırsatçılık ve spekülatif fiyatlandırmalar.
Özellikle 2022 sonrası hızlanan süreçte, konut fiyatları son 3 yılda 6 kat, kiralar ise 7 kat arttı.
Kazanan Yatırımcı, Kaybeden Dar Gelirli
Bu durum, konut sahipleri ve yatırımcılar için büyük kazanç anlamına gelse de, kiracılar ve ev sahibi olmak isteyen dar gelirli kesim için erişilebilirliği iyice zorlaştırdı.
Uzmanlar Uyarıyor: "Bu Artış Sürdürülebilir Değil"
Sektör temsilcileri, bu kadar hızlı bir yükselişin uzun vadede piyasa dengesizliğine ve sosyal sorunlara yol açabileceğini vurguluyor. Önlem alınmazsa, konut krizi derinleşebilir.
