Fahiş aidat artışlarına son verecek ve site yönetimlerini sıkı denetime alacak olan kanun teklifi için geri sayım başladı. Ocak ayından bu yana bekletilen düzenlemenin, site genel kurullarının yoğunlaştığı Mayıs ayı öncesinde, önümüzdeki hafta Meclis'ten geçerek yasalaşması bekleniyor.
Düzenlemenin Getirdiği Temel Değişiklikler
Yeni yasa ile "site aidatı kiralardan yüksek" devri kapanırken, yönetim süreçlerinde şeffaflık ve denetim ön plana çıkıyor:
-
Aidat Artışına "Kat Maliki" Onayı: Yöneticiler artık tek başlarına veya keyfi şekilde aidat belirleyemeyecek. Aidat artışları ve işletme projeleri mutlaka Kat Malikleri Kurulu tarafından onaylanmak zorunda olacak.
-
Bakanlık Denetimi Geliyor: Profesyonel site yönetim şirketleri artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın denetimine tabi tutulacak.
-
Geçici Proje Sınırı: Eğer genel kurulda kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yöneticinin hazırlayacağı geçici proje en fazla 3 ay geçerli olabilecek. Bu süre zarfında genel kurulun toplanıp kesin kararı vermesi şart koşulacak.
Yönetici Yetkileri Yeniden Tanımlanıyor
Tapu Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle yöneticilerin sorumlulukları netleşiyor:
-
Avans Toplama Şartı: Koruma, onarım, temizlik ve asansör gibi giderler için toplanacak avanslar, yönetim planındaki takvime veya yılın ilk ayına göre düzenlenecek.
-
Tebligat Zorunluluğu: Hazırlanan işletme projeleri kat maliklerine veya bağımsız bölümde oturanlara imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek.
-
İtiraz ve Onay Süreci: Bildirilen projeler en geç 3 ay içinde genel kurulda görüşülerek ya aynen kabul edilecek ya da değiştirilecek.
Neden İhtiyaç Duyuldu?
Özellikle büyükşehirlerdeki lüks sitelerde aidatların konut kiralarıyla yarışır hale gelmesi ve yönetim şirketlerinin denetimsiz harcamaları, bu yasal düzenlemeyi zorunlu kıldı. Hükümet kaynakları, düzenlemenin Mayıs ayındaki genel kurul dönemine yetiştirilerek vatandaşın mağduriyetinin önüne geçilmesini hedefliyor.
Özetle: Artık mülk sahiplerinin onay vermediği hiçbir "fahiş" artış resmiyet kazanamayacak.
