Vatandaşların en çok şikayet ettiği konulardan biri olan fahiş aidat artışları ve kontrolsüz site yönetimi şirketlerine karşı düğmeye basıldı. Meclis gündemine gelecek yeni kanun taslağıyla, aidat artışlarına resmi bir üst sınır getiriliyor.
? Aidat Artışında "YDO" Dönemi
Mevcut sistemde yönetimlerin inisiyatifinde olan zam oranları, artık belirli bir kurala bağlanıyor:
-
Üst Sınır: Site yöneticileri, aidatlara en fazla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek.
-
Onay Şartı: Bu oranı aşan veya sitenin özel ihtiyaçları nedeniyle belirlenen yeni tutarların kesinleşmesi için 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nun toplanması zorunlu olacak.
?️ Karar Alma Süreçleri Kolaylaşıyor
Toplantılarda yaşanan "çoğunluk sağlanamama" sorunu, yeni düzenlemeyle aşılacak:
-
50+1 Kuralı: İlk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak.
-
İkinci Toplantı: Çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek.
-
Yönetim Planı Değişikliği: Temsilciler Kurulu'ndaki 5/4 çoğunluk şartı, 2/3’e düşürülerek bürokratik engeller azaltılacak.
?️ Site Yönetim Şirketlerine Bakanlık Denetimi
"Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetleri Hakkında Kanun Taslağı" ile yönetim şirketleri disiplin altına alınıyor:
-
Bakanlık Kontrolü: Tüm site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine tabi olacak.
-
Belgelendirme: Şirketler kapasitelerine göre sınıflandırılacak ve kayıt altına alınacak.
-
Yıllık Denetim: Bu şirketler yılda en az bir kez Bakanlıkça yetkilendirilmiş denetçiler tarafından incelenecek.
-
Eğitim Zorunluluğu: Tesis yöneticileri ve denetçiler periyodik eğitimlerden geçecek.
