Anahtar Noktalar:
-
Mevcut Durum: Belediyelerin takdir komisyonları, emlak vergisi tarifesini bazı bölgelerde 10 kata kadar artırabiliyordu. Bu durum vatandaşlar arasında yoğun şikayetlere neden oldu.
-
Yeni Düzenleme: Gelen torba yasa ile emlak vergisi artış oranına üst sınır getirilecek. Bu sınırın %50 veya en fazla %100 olması değerlendiriliyor.
-
Cumhurbaşkanı Açıklaması: Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, "Kantarın topuzunu kaçıran artışlara sessiz kalmamız düşünülemez" diyerek düzenlemenin yolunu açtı.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
-
İlk Yıl (2026): Mevcut emlak verginiz, belirlenen üst sınır (muhtemelen %50) kadar artırılacak.
-
Örnek: 2025'te 1.000 TL vergi ödeyen bir kişi, %50 artışla 2026'da 1.500 TL ödeyecek.
-
-
Sonraki Yıllar (2027-2029): Artışlar, mevcut uygulamadaki gibi "yeniden değerleme oranının yarısı" kadar yapılacak.
-
Örnek: 2027'de yeniden değerleme oranı %30 olursa, verginiz %15 artarak 1.500 TL'den 1.725 TL'ye yükselecek.
-
-
Uzun Vadeli Plan: 2026-2029 yılları için belirlenecek bu rayiç artış sisteminin kalıcı hale getirilmesi planlanıyor. Amaç, emlak değeri ile vergisel değer arasındaki farkı vatandaş lehine kapatmak.
Arka Plan ve Çalışmalar:
-
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanlığı, yaz aylarında yaptığı saha araştırması ve topladığı raporlarla sorunu detaylıca inceledi.
-
Düzenleme, 2017'de çıkarılan ve benzer bir istikrar sağlayan yasanın bir benzeri olacak.
Önemli Not: Emlak Vergisi Nereye Gidiyor?
Emlak vergisi tahsilatları tamamen ilçe belediyelerinin bütçelerine aktarılıyor. Büyükşehir belediyeleri veya genel bütçe bu vergiden pay almıyor.
Emlak Vergisinin Etkilediği Diğer Kalemler:
-
Değerli Konut Vergisi
-
Tapu Harcı
-
Damga Vergisi
-
Veraset ve İntikal Vergisi
-
Gayrimenkul alım-satım kazançları üzerinden gelir vergisi
Sonuç:
Vatandaşları rahatlatacak olan bu düzenleme, önümüzdeki günlerde Meclis'e sunulacak. Amaç, emlak vergilerindeki öngörülemez ve yüksek artışların önüne geçmek ve uzun vadeli istikrar sağlamak.
