Türkiye’de tatil yapmak isteyen birçok vatandaş, oteller yerine devremülk projelerine yöneliyor. Ancak son yıllarda devremülk sözleşmeleri nedeniyle binlerce kişi mağduriyet yaşadı. Özellikle yüksek bedeller, yanıltıcı reklamlar ve hukuka aykırı düzenlenen sözleşmeler, vatandaşları “devremülk sözleşme iptali mümkün mü?” sorusuna yöneltti.
DEVREMÜLK NEDİR?
Devremülk, bir taşınmazın yılın belirli dönemlerinde kullanım hakkının farklı kişilere verilmesi anlamına gelir. Örneğin, bir tatil köyünde bir haftalık kullanım hakkı satın alan kişi, her yıl aynı dönemde o taşınmazdan yararlanabilir.
Devremülk sözleşmeleri genellikle uzun süreli olur. Ancak taraflar arasında uyuşmazlık çıkması veya aldatıcı vaatlerle sözleşme yapılması durumunda iptal gündeme gelir.
AVUKATA SOR: “HANGİ DURUMLARDA SÖZLEŞME İPTAL EDİLİR?”
Görüştüğümüz bir kira avukatı, devremülk sözleşmelerinin iptali için en sık karşılaşılan nedenleri şöyle sıralıyor:
“Birçok kişi satış sırasında yanlış bilgilendiriliyor. Tatil süresi, tesisin durumu ya da ortak giderler gerçeğe aykırı anlatılıyor. Bu durumda sözleşmenin hile nedeniyle iptali mümkündür. Ayrıca tüketicilere tanınan 14 günlük cayma hakkı vardır. Bu süre içinde hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönülebilir. Süre geçtikten sonra ise ancak haklı sebeplerle iptal talep edilebilir.”
Avukat ayrıca, devremülk satışlarında tüketici mahkemelerinin görevli olduğunu hatırlatıyor.
HUKUKİ YOLLAR
- Cayma Hakkı: Tüketici Kanunu gereğince, imzadan itibaren 14 gün içinde devremülk sözleşmesinden vazgeçilebilir.
- Hile veya Aldatma: Satış sırasında yanlış bilgi verildiyse sözleşme iptal edilebilir.
- Aşırı Borçlandırma: Vatandaşın ödeme gücünü aşan koşullar empoze edilmişse iptal hakkı gündeme gelir.
- Tüketici Mahkemesi: İptal için açılacak davalar bu mahkemelerde görülür.
MAĞDURİYETLER ARTIYOR
Son dönemde özellikle turizm bölgelerinde birçok vatandaş, vaat edilen devremülkleri teslim alamadığını ya da kullanmak istediklerinde çeşitli engellerle karşılaştığını dile getiriyor. Bazı şirketlerin aynı devremülkü birden fazla kişiye sattığı iddiaları da kamuoyuna yansımış durumda.
Bu tür olaylarda vatandaşlar, hem sözleşmenin iptalini hem de ödedikleri bedelin iadesini talep edebiliyor.
YARGITAY’DAN EMSAL KARARLAR
- Tesisin fiilen kullanılamadığı durumlarda sözleşmenin iptaline ve bedelin iadesine karar verildi.
- Satış sırasında vaat edilen koşullar yerine getirilmediği için tüketici lehine hüküm kuruldu.
- Cayma hakkı süresinde yapılan fesih başvurularında tüketici haklı bulundu.
TARAFLARA ÖNERİLER
Bir kira avukatı, devremülk almak isteyen vatandaşlara şu uyarılarda bulunuyor:
“Vatandaşlar imza atmadan önce mutlaka sözleşmeyi dikkatle okumalı. Özellikle kullanım süresi, ortak giderler, teslim tarihi gibi kritik noktalar net olmalı. Aksi halde yıllarca sürecek bir mağduriyet yaşanabilir. İptal hakkı doğduğunda da süreci avukatla yürütmek, paranın geri alınması açısından büyük önem taşıyor.”
SONUÇ
Devremülk projeleri cazip görünse de, sözleşmelerin hukuka uygun yapılmaması halinde ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Vatandaşların hak kaybı yaşamaması için sözleşme imzalamadan önce dikkatli olması ve gerekirse uzman bir kira avukatına danışması büyük önem taşıyor.
